МАЮК направил в Верховный суд РФ заключение Amicus Curiae по делу Ларисы Долиной

Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) представила в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ заключение Amicus Curiae по делу о недействительности сделки купли-продажи квартиры № 5-КГ25-174-К2 (оспаривание предварительного договора и договора купли-продажи квартиры, совершённых продавцом под влиянием мошенников). Нижестоящие суды признали сделки недействительными, вернули квартиру продавцу и отказали покупателю в возврате денежных средств, что было оставлено в силе кассацией. По мнению МАЮК, такой подход создаёт опасный прецедент и дестабилизирует оборот недвижимости.

Ключевая позиция МАЮК:
1. Суды признали недействительность по ст. 178 (существенная ошибка) и 179 ГК РФ (обман), но не исследовали обязательный элемент этих составов — могла ли другая сторона (покупатель) распознать заблуждение/обман контрагента. Без оценки распознаваемости вывод о недействительности неполон и противоречит закону;
2. Отказ в двусторонней реституции нарушает п. 2 ст. 167 ГК РФ и разъяснения ВС РФ. Переход права собственности на деньги при расчёте — абстрактная распорядительная сделка; последующая их утрата из-за действий третьих лиц не снимает с продавца обязанности возвратить покупателю уплаченную сумму. Требования к мошенникам возможны параллельно (деликт/убытки), но не вместо реституции.

Что мы предлагаем?
Обеспечить единообразие практики: отменить судебные акты в части неправильного применения норм, исследовать распознаваемость ошибки/обмана со стороны покупателя и применить двустороннюю реституцию при отсутствии законных исключений. Это снизит правовую неопределённость и восстановит баланс рисков между участниками оборота.